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- 直接打電話詢問銀行房貸部門，或請仲介、代書提供銀行可以幫忙估價的窗口來協助。
- 如果要請銀行行員估價，記得要先備好謄本，他才會幫你估。
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- 成交價
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入住中古公寓要有理性的完整考量
理性面，隨著人口的不斷增加，加上都會區土地取得不易，公寓幾乎已經沒有新成屋了，市場上公寓屋齡偏高，花錢總要值得。
■買公寓的優點：
- 一、公設比低，這是最吸引人的部分，花錢買了個實在居住空間，少了浮誇的公用空間，室內坪數紮紮實實屬於自己。
- 二、雖沒有管理員全憑住戶素質來維持，但每個月只有洗水塔，及清潔打掃梯間的費用，其餘的費用都是公攤，可以省下好幾千元的管理費支出。
- 三、戶數單純，左鄰右舍較好掌握，較容易做到敦親睦鄰的境界，遠親不如近鄰。
- 四、土地持分高，這點最實在，遇到都更的話，戶數少也比較有機會達成協議跟共識，都更成功價格便有機會翻倍。
□買公寓的缺點：
- 一、普遍屋齡較老舊，可能需要準備一筆修繕費用。
- 二、需要爬樓梯，爬上爬下的會較辛苦，若當健身的話還好啦，所以不建議高樓層。
- 三、由於沒有管理員，所以樓梯間有可能會比較髒亂，全憑住戶的素質跟自覺，除了垃圾需要自己倒，接收包裹也得自己處理。
- 四、停車較不便，由於舊 公寓大多數都沒有規劃停車場，所以停車會比較不方便。
☆綜觀公寓的優缺點，【偷米哥】會建議公寓樓層的選擇重點：
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一、1樓往往要注意的是採光的問題，跟住戶出入戶開關大門的聲音，也經常讓1樓的住戶不堪其擾。
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二、低樓層 2-3樓最佳，沒有頂曬的問題，只要樓上住戶不要用腳跟踱步，拖拉椅子，爬爬樓梯還可當運動養身，提重物樓還不至於崩潰。
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三、4-5樓就不好說了，應該採買完上下樓，會有人欲哭無淚吧，我舅舅還是華航空服員時，當時就住在5樓，每次出國或回國，光行李上下樓，就整的他叫苦，最終去買了有電梯的華廈。
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四、最不建議買頂樓，因為除了爬樓梯的問題之外，夏天時一整天的頂曬，到了晚上，跟蒸籠沒啥差別，我小時候住5樓，還睡的是上鋪，夏天就是蒸烤室，直到加蓋頂樓才改善，但是換頂樓是內變烤箱。
所以真的不建議買頂樓，因為沒有管委會協調，頂樓屋頂的防水問題，在日後會成為爭議點，大多的住戶不會同意出錢去做頂樓的防水，因為屋頂是你家的，為啥我要掏錢呢？除非當事人有心理準備，得自行處理頂樓防水的問題。
公寓的管理首重梯間，最好探聽鄰居品質，有問題戶要忍痛放棄
公寓看屋首重樓梯間，一般公寓大多是老住戶，又沒管理員處理，全憑住戶的自覺意識，因此從樓梯間的整潔度 ，可以看出住戶的水平跟公共意識，更可以來推斷居住的品質。
要住的舒服還是得考慮重新裝潢，這個問題日後會自成題目，室內若是要再重新裝潢過，只要原始屋況不嚴重，沒有壁癌、漏水，樑柱裂痕、鋼筋外露、牆面剝落、海砂屋……等等安全性問題，都可以透過裝潢施工來改善室內的環境，當然若附近能有停車場就更為方便了。
- 在都會區買公寓，雖然平均屋齡較大，但實際空間足坪，少了管委會的囉唆，只要做好敦親睦鄰的工作，其他都好說。
- 結語如下，買公寓要選擇好的周邊環境，生活簡單愜意，坐等都更的機會。因為高密度的城市，都更會是無法避免，早晚輪到你汰舊換新，何樂而不為呢，但就考驗你眼光了。
華廈是進一步都會化取代公寓的建築產品
華廈的平均屋齡較公寓低低，相關優缺點分析如下：
■相較於公寓，買華廈的優點：
- 一、屋齡通常較公寓新，較不用花大錢重新裝潢。
- 二、公設比不會太高，大多介於13-25%左右。
- 三、設有管委會，管理員，垃圾子母車，有管理居住品質較有保障。
- 四、有電梯方便上下出入，家有老人家的話，較為方便。
- 五、管理費較低，由於華廈沒有像游泳池、健身房等較花錢的公設，所以管理費相對較大樓便宜許多。
- 六、停車位就在地下室，停車方便。
□買華廈的缺點也不少：
- 一、戶數少管理基金不夠，大部分華廈由於戶數較少，所以管理基金與大樓相比會相對短少許多，如果遇到公共設施需要維護修理時，住戶需另外提列一筆修繕費。
- 二、停車位大多為機械升降出入口，也會多了維護保養的費用
- 三、由於華廈取得基地面積小且多位於巷道內，所以有可能會造成出入較不易。
☆所以綜觀華廈以上的優缺點，偷米哥會建議，華廈首重下列幾點：
- 一、電梯的年份跟保養紀錄，電梯是華廈最花錢的裝置，一但出問題日後的出入極不方便，也藏有安全的隱憂。
- 二、不要選機械停車位，因為又機械就要考慮保修狀況跟紀錄，時間久了機械難保不出問題
- 三、大樓管理費的繳交情況，若因為戶數不多，更要留意大樓管理基金還有多少，以及住戶繳交管理費的礦是否正 常。
- 四、要注意住戶的會議紀錄，是否有即將要進行重大的費用支出，不要買完房子就當冤大頭要付錢支出。
- 五、若要考慮頂樓，就要去詢問管委會是否有分擔費用作頂樓防水的協定，跟如何劃分屋頂的公共空間的使用。
華廈關於樓層選擇，有更細膩考量：
- 一、華廈一般不建議買2樓，或是3樓，因為大多管路轉折點都在2樓或是3樓，所以2樓或是3樓的房價若是在大樓管路轉折處，也有機會有較大的議價可能性，當然也有房仲的前輩建議是自行定期花2千塊疏通保養管道也劃得來。
- 二、至於怎麼選樓層才是好的，偷米哥簡單的跟大家做個分析，以12樓的華廈來說5樓以下就算是低樓層。
- 三、總的來說1樓普遍都是最貴的，最麻煩的是，常有可能天降禮物在你家屋頂或是陽台，衣架，內衣褲，菸頭…甚至有些1樓的住戶會要求因為沒用到電梯所以不支付電梯的保養費用，或是要求要管理 費用要打折，這點要特別留意。
- 四、2樓3樓除了有管道的轉折處的隱患之外，最常見的就是陽台外面就看到電線電纜從門前過，有時下雨還會吱吱響，嚇不死人ㄛ，或是1樓是店面有作招牌，閃爍的廣告燈箱，閃的2樓3樓住戶不要不要的，影響居住品質。
- 五、4樓礙於東方人對數字諧音的考量，價格也或許會比較好談喔!
- 六、5樓往上的樓層便會開始加價，預售屋建商會有一定的比例，按照成本公式等比加價，但中古屋的樓層加價就見仁見智了，這點要特別留意。
- 七、6樓以上的到次頂樓都是不錯的選擇，樓高適中，若是有陽台的視野會相當不錯，台灣是地震帶，我的經驗13樓搖起來，呵呵，真夠嗆腿會軟想叫媽媽。
- 八、頂樓，除了登高望遠，傲視群樓，頂樓沒人吵清淨些之外，偷米哥還是不建議，記住高處不勝寒啊，因為屋頂歷經頂曬，風吹雨下的，時間長了之後，防水的問題便會開始產生，而抓漏是最難一勞永逸的問題，不要心存僥倖，最後搞死自己。
預售屋
「預售屋」買的是該區域三年後的未來性
建議預售屋買幾樓好呢?
- 可預想的未來，預售屋的樓高一定是越來越高，哪個樓層適合你，風水先生說了算，《偷米哥》只用帶入捨去法來給大家做參考。
- 1. 最重要的是要注意中繼機房，依建築法規規 定，高度在60公尺以上，約14～15層樓高的建築，就要設置中繼機房，內有消防用中繼水箱，同時還會有加壓馬達、發電機等設備，整組中繼機房容易有噪音、漏水等問題，也會使得該樓層價格偏低。雖然中繼機房並未規定設置在某一層，但法規要求必須註明中繼機房所在樓層，在買房前就評估是否要「撿便宜」。
- 2. 露臺戶，由於建築結構設計的問題，會產生所謂的露臺空間，不一定是在幾樓，有可能是2或3樓，也看過在6樓的露臺空間，這樣的戶型買了也別太高興，以為撿了便宜，有些買方雖然購房時有多付了露臺的費用，但露臺仍是公共空間，屬約定專用，所以頂多種種花草，不能有其他用途，畢竟多塊特殊空間，整棟大樓都看著呢，誰不眼紅這多出來的肉呢！除此之外，不時還得接受樓上不定時飄下的禮物，菸頭，傳情的信物，內衣褲等等驚喜。
- 3. 頂樓，老話一句，頂樓是有君臨天下，捨我其誰的氣勢，但是高處不勝寒**，頂曬，防水問題的發生，會讓你悔不當初**，樓越高地震搖的越刺激，以上都考慮過了，偷米哥也就不攔你了！
- 4. 雖然說登高望遠，人往高處爬，現在普遍的預售屋高樓都是13樓起跳，但基於消防，地震，颱風，等等安全的考量，偷米哥不會鼓吹，越高越好**，5樓以上的中高樓層都會是不錯的選擇，但超過了15樓就見仁見智了。**
- 5. 新的預售屋1樓多半會是設計成大廳接待使用，避免住戶的頻繁的出入影響1樓戶的生活品質，多半低樓層是從2摟起算，新大樓的設計的管路也不會在有2樓或3樓的轉折設計，不過還是得跟建商再次確認。
- 6. 低樓層的採光問題，由於樓層 數越高，每層的戶數越多，每戶的採光面也就越少，從邊間的三面採光，連體戶的前後採光，最差的就是單面採光，在加上低樓層樓高阻擋了自然光的照射的問題，當然會有人說開電燈就好，關於這點，崇尚然的偷米哥，就不予置評，尊重個人選擇囉！
新成屋，集合大樓的樓層購買考量因素實務
0-6年新成屋大樓的優點：
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- 屋齡較新外觀較現代化，室內較不用花大錢重新裝潢。
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- 有保全管理較安全，收發郵件包裹方便，而且有垃圾處理分類，生活機能服務完善。
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- 地下室坡道平面停車位，停車方便，減省機械式的保養費用
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- 住戶數較多，建商的管理準備金，跟住戶管理基金大多充裕
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- 電梯仍新，安全不用花大錢
新成屋的重點是，買家可以看到現況來做判斷，下面這些一定要弄清楚。
- 樓高跟戶數的電梯配比，很重要，真的很重要，1梯配2戶是最好的，但是若樓層數到15樓以上，就不好說囉!
- 樓板的厚度跟隔牆的隔音效果，決定居住的品質
- 中繼水箱的樓層建議不要選，不怕腦神經衰弱偷米哥不攔你。
- 喜歡孤傲，高處不勝寒的就選頂樓吧，別說沒提醒你日曬跟防水的問題。
- 露臺戶倒是可以考慮。或許有人會疑問《偷米哥》，不是剛說過預售屋不要考慮露臺戶嗎！可以這麼解釋，第一手屋主買露臺戶會比較貴一些，但在買賣時的金額，若轉嫁到坪數上，對賣方不見得有好處，我們常在房仲的廣告說買房送露臺，反向思考一下，若能接受露臺的缺點，多個休憩的空間也是不錯的，不是嗎？
- 樓層戶數多，採光不佳的，千萬不要考慮，會影響日後的房屋價值。
中古集合大樓的樓層購買考量因素實務
以預售屋跟新成屋來說，0-15年內的房子的屋況，都不至於太差或是有大的問題，但中古屋大樓要考慮的就不一樣了，買中古大樓要注意的事項有：
- 10年以上的大樓，區域周邊的環境大致也都成型，入住戶數及管理的好壞，可以很輕易的就做出判斷，如果管委會不夠強而有力，很容易會因缺乏管理，呈現大樓維護品質不佳的狀況
- 除了要留意是否有管道的轉折處樓層，中繼水箱樓層，還要注意大樓是否有電信基地台。
- 頂樓戶要留意，是否有跟管委會訂有屋頂防水施作的協議。
- 特別留意的是公設比，屋齡越大的中古屋大樓的公設比越低，張大眼睛看，免去無用的公用設施，可以買個實在。
- 屋齡越大的屋況，最怕漏水壁癌或是窗框，陽台門縫漏水，所以可以挑大雨過後再去複看，觀察滲水或漏水的狀況
- 露臺戶，中古屋的露臺戶來說，因為也行之有年了，住戶對該露臺的存也都能接受，或是沒有太在意，但仍要確認的是使用區分協議，跟約定專用事項，以及排水問題，有些露臺戶容易因大雨排水不順暢造成室內淹水
- 西曬的問題，在我看來西曬不會比頂曬的問題來的嚴重，因為頂曬是整天，而西曬主要是看曬的時間跟位置**，比如說若西曬的位置是在後陽台倒是不錯因為曬衣服跟被子會很方便，西曬的問題可用窗簾來降低陽光照射的問題，若加上室內通風良好，西曬時間也不長，熱氣消散的快，反而室內不會潮濕。
看房技巧
老房子
- 大家最怕的就是漏水問題
所以我在看老房子的時候
我一定會挑下大雨的時候去看
尤其是前後陽台牆壁
我都會伸手去摸摸看有沒有濕濕的 - 擡頭看室內天花板，如果沒有釘天花那最好 有沒有漏水看壁癌或油漆剝 落就知道
- 有釘天花也不要緊，像那種釘很粗糙的（用白色板子釘，還看得到釘子洞的哪種）很明顯就是不想讓人看到上面故意用最便宜的處理方式遮擋掉 那這間房不是海砂屋就是有嚴重漏水問題，或鋼筋外露 要特別注意
- 還有那種天花板牆面貼壁紙的，越新的越有問題 貼壁紙也是一種非常便宜遮蓋壁癌裂縫漏水的處理方式，當然時效性不高，頂多撐半年，壁紙膠就會因為水氣脫落，或被壁癌撐起來，所以去看老房子，絕對不要相信房仲跟妳說前屋主剛整理過什麼的屁話
- 看老房子，就是要便宜，那相對的，你應該也準備了一筆金額用在裝潢上了！
所以看老房子最好看越糟糕的越好
這裡說的糟糕，並不是只有四面牆這麼誇張，主要看幾個點
- 1.天花板有沒有釘，沒釘最好，可以看到原始天花有無鋼筋外露
- 2.牆面是否是原始牆面沒有貼壁紙，可能前屋主想遮牆壁裂縫或者壁癌，就算單純是為了好看貼壁紙，之後你要油漆要全部拆掉，還會有殘膠，上油漆前還要多一道打磨工序，會在油漆這個部分上花不少開銷
- 3.窗戶是否完好 若不是像我一樣買在高架橋旁，有沒有氣密窗真的還好，可以用油漆烤漆成喜歡的顏色，白色或黑色都可以，在換個玻璃，5萬內絕對搞定，要全部更換，是一筆龐大的費用，我光前後窗戶做氣密窗就花了29萬
- 4.地板是否平整 有無空心磚或破裂
- 地板平整是非常重要的
這裡的 平整，不是要你拿水平尺趴在地上對
而是你走起來，沒有高高低低，就算沒有水平，斜的很順就可以，方便之後鋪設地板不用在重新整地 - 如果有空心磚，走起來一定會有浮浮的感覺，可以仔細觀察
- 地板平整是非常重要的
這裡的 平整，不是要你拿水平尺趴在地上對
- 5.電箱安培數
- 不會看沒關係，詢問房仲這間房子的總電量是多少非常重要
40年以上的老房子，配有的電大部分是30-35安培
現在的電器隨便都超過這個安培數，至少要50安培以上才夠，你如果買了之後要增電，在水電這個項目上，至少要多花5-7萬（只有跟台電申請增電+水電幫你接活電進來）我很慶幸我的房子安培數剛好是55還夠用不需要增電，大家可以注意一下這個
- 不會看沒關係，詢問房仲這間房子的總電量是多少非常重要
40年以上的老房子，配有的電大部分是30-35安培
- 6.若你不喜歡現在的格局，請敲看看原有格局是不是木作或輕隔間，水泥牆敲起來會有很厚實的感覺 輕隔間或木作隔間敲起來會有洞洞洞的聲音（裏面空心）如果是木作或輕隔間，在拆除上會比較方便跟便宜，也不會破壞到房子的結構
- 7.天然瓦斯還是桶裝瓦斯
- 如果是桶裝瓦斯，請詢問你所在地區的瓦斯公司，上下樓層有沒有人裝天然瓦斯（同一棟）若整棟都沒有人安裝天然瓦斯，那你天然瓦斯的申請+拉幹管費用絕對會讓你吐血，少說十幾萬，然後你就順便造福了之後要申請天然瓦斯的用戶，他們接你的幹管就好👍🏼答應我，不要當第一個冤大頭好嗎？